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河南鹤壁 视觉中国 图
10万元买8套房，最低廉的一套1000元，近日，一须眉在河南鹤壁买房的阅历激勉关心。
据媒体报谈，又名网店筹谋者，起首为了寻找仓库，开动在网上寻找低廉的房产，并先后在河北保定、唐山和浙江绍兴购买了几套价钱在10万元以内的房产。2020年10月，他被河南鹤壁的吵杂和廉价所诱骗，在接下来的半个月内，买下了8套房产，系数破耗了10万元，最低廉的一套仅1000元，2023年五一假期前夜，他买下了在鹤壁的第12套房产。其觉得，在鹤壁买房就像“买菜”，只好价钱低就行，他还方向在鹤壁购买更多房产，并将我方的网店迁至当地。
澎湃新闻看望发现，鹤壁的低房价如实存在，但不具备遍及性。而如故“一煤独大”的鹤壁低房价背后，豪迈是另一场资源型城市的新生之路。
鹤壁房价果真这样低吗？
鹤壁市东谈主民政府官网夸耀，鹤壁位于河南省北部，因相传“仙鹤栖于南山绝壁”而得名，1957年建市，面积2182平方公里，现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国度经济技能开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技能开发区3个功能区，是华夏城市群中枢发展区14个城市之一。
针对网上传出的10万元钱买8套房，最低廉的一套1000元的音问，鹤壁市住房和城乡开荒局二级调研员程昌林告诉澎湃新闻，历程看望及磋商，汇注上提到的买家如实存在，但这只是特例，且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。针对1000元一套的房源，程昌林示意，在咱们通盘的系统内部莫得夸耀该套房源。“其购买的十来套房源中有5套已办理过户手续，其余房产尚未办理过户，况兼也莫得通过中介。”
程昌林示意，鹤壁老城区的屋子和新城区的屋子有一定的差距，网崇高传的情况并不具有遍及性。举座而言，鹤壁的房地产商场长短常安定的，老城区看成传统的工矿区的房价相较于新城低一些是很平时的，然则把特例来详尽通盘鹤壁房价是有失偏颇的。
从安堵客平台上可以看到，5月，鹤壁举座的二手房挂牌均价为7832元/平方米，环比着落0.5%，同比高潮5.57％。下辖的5个行政区的房价互异则较大。其中，鹤壁新区淇滨区二手房挂牌均价为7565元/平方米，环比着落0.68%，同比高潮3.49％；而老城区山城区二手房的挂牌价仅夸耀1465元/平方米。
澎湃新闻从安堵客平台看到，鹤壁市低总价的房源如实存在，价钱约在4万元/套，且多王人集于鹤壁市山城区。
房主马先生在中介平台挂牌了一套52平方米一室一卫的房源成人 动漫，该房源夸耀挂牌均价为770元/平方米，总价为4万元，月供158元。
马先生告诉澎湃新闻，鹤壁举座的房价相对其他城市而言如实是偏低的，但网上说的1000元一套如故比较夸张。马先生先容，其挂牌的该套房源是房改往日单元的福利分房，该价钱在现时鹤壁老城区老旧楼房商场价中稍偏低。
艳母qvod据安堵客平台，现时，鹤壁山城区挂牌总价高一些的房源王人集在20万元/套傍边。当地中介东谈主士称，“我莫得遭受过1000元一套的屋子。鹤壁市老城区的屋子均价相对低一些，但新城的房价基本都在7000元/平方米傍边，不可一概而论。”
“老城区其实也可以的，很王人集，新址子带电梯有两气的，商场价在2500元/平方米傍边，同条目安置房，莫得证，商场价在1000元/平方米傍边，我这屋子是没燃气、没暖气的老旧楼房，挂牌价钱在500元/平方米至800元/平方米。”据马先生先容，其已在新区购置房产，原因在于新区的素质资源相对较好。“我在老区活命了30多年，购物、就医、出行其实都很便捷，现时家东谈主和孩子在新区活命，主要孩子上学需要在新区。”
马先生告诉澎湃新闻，其于2015年购置了位于淇滨区的移动淇苑的一套房产，彼时均价在4000元/平方米傍边。现时，安堵客平台夸耀，该小区挂牌均价为8451元/平方米。
老工业基地之困，低房价的不啻鹤岗和鹤壁
鹤壁的低房价与最早因低房价火起来的鹤岗成因摆布。
鹤岗如故是黑龙江省四大“煤城”之一，这座因煤而兴的城市，在2011年被驯顺为资源缺少型城市。
而鹤壁市老城区与新城区房价的互异也来自于城市产业结构的转型。
看成资源型城市和老工业基地，鹤壁市曾存在着“一煤独大”、产业结构偏重等问题，连年来鹤壁也在执续鼓动产业结构退换，提上下耗能产业比重。鹤壁当地东谈主士称，原煤、石油等都是不可再生资源，跟着产业转型，老城区的发展也渐渐滞后，新区的配套相较于老城区驯顺更好，好多东谈主也去新区买房。
字据2021年5月鹤壁市第七次宇宙东谈主口普查公报，鹤壁全市常住东谈主口为1565973东谈主，与2010年第六次宇宙东谈主口普查的1569100东谈主比拟，减少3127东谈主，下降0.20%。与2010年第六次宇宙东谈主口普查比拟，鹤山区减少68700东谈主，山城区减少75503东谈主，淇滨区加多188467东谈主，浚县减少40564东谈主，淇县减少6827东谈主。
放眼宇宙，低总价的城市不单是是鹤壁。
据安堵客平台，鹤岗、大兴安岭、双鸭山、吐鲁番、七台河、张掖、石嘴山、铁岭、朔州等地的房价均低于4000元/平方米。其中，鹤岗房价夸耀为2061元/平方米。
58安堵客究诘院院长张波指出，超低房价城市的新闻这几年常常会出当今种种新闻里，一方面是由于城市分化，导致商场变化加速，部分中小城市的东谈主口流出导致需求量不停减少，房价出现下降是商场的体现。另一方面则是因为这类城市的房价确切显明低于其他城市，尤其和一二线热门城市比拟，价差发达更为剧烈，额外容易诱骗眼球。
张波指出，不管是鹤岗如故鹤壁，房价发达都是商场供给的径直体现，重荷弥散的商场需求复古，房价遥远处于低位亦属平时。从购房者角度来看，这类城市自身的自住属性依然存在，屋子自身的物理属性可以复古在这一空间内活命，但与此相配套的，服务、子女素质等资源的复古力度会显明偏弱，屋子的投资属性更是难以取得体现。
资源型城市怎样转型新生
事实上，鹤岗正在寻求转型。
据经济参考报报谈，“老煤城”鹤岗正借着低房价进行一场自我救赎。
连年来，老煤城里出现了好多作念直播带货的身影，在鹤岗市创业编削和电子商务服务中心，从绿色杂粮、有机大米、煎饼到白酒、山珍和化肥，几百种商品五花八门，数十个企业在此直播销售。
不停加多的企业主体，拉动了当地服务和铺张，也促生了新服务业态，蝴蝶效应判辨了。许多企业职工吃力时常订外卖，有的还会在加班后订当地特质“鹤岗小串”犒劳我方。
张波提到，部分中小城市的GDP发展可能还会高于宇宙平均水平，以致在旧年鹤岗还会出现同比增长，但这并不代表这类城市会提供弥散的产业，提供更具发展后劲的事业契机，因此也不会诱骗更多东谈主遥远在此居住活命。阶段性的话题炒作确切会让一些城市热度进步，但热度终将缓缓归于泛泛，是否能诱骗更多东谈主在此买房活命，依然还取决于这个城市自身的产业是否具备遥远扩大趋势，是否能支执加多东谈主口的服务活命，如若这些不行保证，遥远来看，商场依然会处于萎缩景象，并不会只因为房价低，就执续诱骗多半东谈主群在此居住活命。
易居究诘院究诘总监严跃进则提到，鹤壁、鹤岗这些城市总体属于东谈主口净流入偏弱的城市，二手房的周转章程较低，同期廉价二手房供应相对比较多，这都使得二手房的价钱相对较低。鹤壁自身天然也有东谈主口外流，但也和鹤壁自身区县比较少相干连，区县少的地级市，往往楼市发达如实偏疲软。
严跃进觉得成人 动漫，这次报谈上提到的购房者购房后看成仓储使用，恰也判辨房源的愚弄有了新的用处。方位政府要从此类热搜事件中挖掘新的契机，比如说低房价、低活命老本的上风，积极导入种种新产业和新资源，各地关于此类老旧二手房的再愚弄应该有更好的计议，要系统对此类存量住房进行周转，进而栽种城市发展的新价值和新的契机。